黄埔新睡城长岭居迪士尼彩乐园稳定吗，大户型+高总价，这里曾是有钱东谈主的“洞天福地”。

在人人的印象中，这里的楼盘走高端道路，单价4万、5万的房价不在话下。但没念念到的是，长岭居终于不撑了，房价降到了2字头。

近日，有长岭居中介放出长岭居房价，仕林苑99-181㎡三至五房，总价285万起，折算单价2.8万/㎡起。

这在往日走改善道路、豪宅化的长岭居中，对比广博4-5万/㎡的房价，2.8万/㎡看起来很香。

不外这并不是个例，长岭居许多项主义房价开动下探。

也曾开盘卖3.9-4.2万/㎡的天健天玺，最近价钱也向下深度调度，95㎡特惠价279万，折合单价2.9万/㎡。

看到这些信息，楼主不禁要问：承受了“去化率差”的阵痛后，走向2字头的长岭居，如今还卖得动吗？

01

长岭居的销售困局

楼主翻看阳光家缘的网签数据，总算清亮了为什么要降价了。

下表是高新·仕林苑（地名仕林花圃）的网签数据，该技俩还是得回3张预售证，共316套房源，于今只网签了3套，去化率只消0.9%。

天然仕林苑去化率欠安，但天健天玺（地名天玺花圃）的开盘技术赶在了2020-2021年楼市爆火的好时候，左证网签数据，该技俩于今网签了492套，去化率82%。

长岭居新楼盘无边，除了高新·仕林苑、天健天玺，还有长岭雅居、开控城投·云锦、五矿壹云台、中冶·逸璟台，这些人人所熟知的新楼盘。

这些楼盘的销售情况依然不睬念念。

比如开控城投·云锦（地名云臻园），该技俩最早于2022年9月得回预售证，于今只网签了98套房，有334套房源未售，去化率只消22%。

那到底是开盘技术分歧，照旧长岭居烧毁刚需，走了一条“不归路”？

02

清一色的高端大户型

在许多广州东谈主的印象中，长岭居是一个远郊板块，他们致使搞不清长岭居到底是属于学问城照旧科学城。

被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区的长岭居，既莫得科学城浑厚的工业基础，也莫得学问城高精尖的学问产业，但它在东谈主们的心目中却有个雅号：高端睡城。

长岭居

为什么？

因为长岭居天然“山”，但这里的新楼盘可爱将它户型面积弄得很大，何况均价大多在4.5-5万/㎡之间。

大户型+高房价，已不是东谈主们印象中刚需的天国。

从2021年到2023年，学问城集团一连拿下长岭居4宗宅地，分手为CPPQ-A4-2、CPPQ-A4-3、CPPQ-A4-5，CPPQ-A5-1地块是学问城集团与方圆集会体拿下，CPPQ-A4-4地块则由高新区集团拿下，楼面价1.87-2.08万/㎡。

其中，CPPQ-A4-2地块便是由学问城集团2021年底拿下，改变而来的长岭雅居，技俩在2023年3月底开卖。

该技俩一期打造11栋住宅+1栋政府统筹房，彩娱乐邀请码（中国）股份有限公司户型涵盖160-300㎡大平层，策动1080户，开盘价钱4.5-5万/㎡。

总价还是朝上了700万，这个价钱买入其时是限购区的河汉、海珠，不香吗？

说确实的，东谈主家河汉海珠700多万亦然四房，你拿什么来蛊卦改善买家花700万在长岭居买？

在建中的长岭雅居

不远方的开控城投·云锦销售情况相似不尽如东谈见识。

开控城投·云锦在地块南部斥地5栋住宅楼，沿北侧的贸易体一字排开，楼层28-31层，约432套房源。户型为124㎡、141㎡和186㎡四房，2023年均价4.5万/㎡起。

总价550万起，在科学城或老黄埔也有许多同价竞品，云锦的竞争力从何而来？

北师大广州本质学校

楼主清点了一下，长岭居的技俩户型大多量齐偏大。户型大，总价天然就高。

长岭雅居 160-300㎡

开控城投·云锦 124-183㎡

五矿壹云台 洋房102-127㎡，叠墅142-164㎡

天健天玺 联排别墅235㎡

而从最近一段时间的数据来看魔兽世界WLK怀旧服的时光徽章的价格趋于下降，虽然从目前数据来看并没有下降多少，但是时光徽章的最低价格居然已经达到了9429，虽然这个价格并没有稳住多久。但是可以证明一点便是魔兽世界WLK怀旧服游戏中的玩家们数量正在增加或者是玩家们的需求正在增加从而导致了时光徽章价格下跌G币上升。

再过不久，大唐官府服务器就要进入三年外大圈子了。区内的人气玩家赵波，也已经开始筹备大唐官府自己的服战队。为此，他也特意买了一个带160专用项链的天青号，这条项链满锻最高可达到370点灵力。

中冶·逸璟台 四房复式212㎡，联排别墅231㎡

03

购买力接续被分流

大户型+高总价，高门槛的长岭居基本将刚需拒之门外。

在市集下行的大环境下，天然卖得不好。

有了前车之鉴，长岭居新技俩高新·仕林苑改变了布置，小户型+廉价钱。

高新·仕林苑是高新区集团在2022年以总价42.24亿元拿下的CPPQ-A4-4地块，楼面价约18744元/m²。

技俩建面99-182㎡，成交均价约3.7万/m²。筹商词，仕林苑的开盘技术遭受了分歧的时机，市集大环境差。

同期，板块内也有许多二手房源，与新址酿成竞争，包括保利越秀岭南林语、金融街·融穗御府、奥园春晓、万科山景城等等，均价约3万/㎡傍边。

长岭居

靠近竞争敌手，新盘为卖个好价钱，只可将楼盘往高端作念，如收受玻璃幕墙盘算，产物作念到了3米以表层高、专梯专户、大面宽阳台等等，这些齐是高端盘的标配。

但在以刚需和刚改客户为主的长岭居，这么的高尺度产物并不合乎刚需群体，他们需要的是性价比：小户型+低总价。

靠近高门槛，黄埔的刚需分流到板块内的二手市集，或老黄埔、科学城稍低廉的新址，如中央城、黄埔新城、畴昔方洲、海丝城等等，这些新技俩无一不是3字头的房价。

另外，现在长岭居的配套比拟糊涂，只可靠住宅底商，虽不错应许基本的滥用，但大型贸易广场还需等多一段技术。

这里的业主太难！

其实迪士尼彩乐园稳定吗，卖不出房的开发商，也很难……

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