| “同城不同命”迪士尼彩乐园3平台，在本年的拱墅申花一刹具象化了。 位于申花板块的星瓒颂锦府在元旦刚迎来“预托付”，在还莫得出证的情况下，很快就传出了首套成交： 而从最近一段时间的数据来看魔兽世界WLK怀旧服的时光徽章的价格趋于下降，虽然从目前数据来看并没有下降多少，但是时光徽章的最低价格居然已经达到了9429，虽然这个价格并没有稳住多久。但是可以证明一点便是魔兽世界WLK怀旧服游戏中的玩家们数量正在增加或者是玩家们的需求正在增加从而导致了时光徽章价格下跌G币上升。 这是一套建面177㎡的高区东边套房源，带车位报价1095万，折合单价61816元/㎡，最终以1062万的总价带车位成交，折合单价59953元/㎡。参考星瓒颂锦府约35万/个的车位价钱，若是成交属实迪士尼彩乐园3平台，好像率即是卖房搭上了一个车位。 
除此除外，网传又快速成交了几套房源。129方房源带车位，以740万成交，折合单价5.78万/㎡；108方房源无车位，以578万总价成交，单价5.35万；两套139方房源，成交单价在5.5-5.8万/㎡。总的来看，成交单价基本接近6万/㎡，这个价钱到底是亏了如故赚了？ 咱们以1062万这套的首套成交来看，星瓒颂锦府这套房源，在刨除多样本钱后，居然仅仅强迫保本。小鸡了解到，这套房源的新址购入价在860万把握，算上车位的35万，以及后续办证的用度以及物业维修基金等，IPO本钱在900万露面，账面盈利差100多万。 若是包税，契税+个税+升值税+中介费等各项用度加起来，刚好小一百万，这么房屋的IPO本钱就来到了1000万把握。 要知说念，迪士尼彩乐园为人类2夙昔星瓒颂锦府开盘5次，前四次中签率王人贴着10%的限售线，唯有收官加推唯有108-139㎡的小户型，中签率才提高到12.95%，可谓是地狱级难度。成果忙绿2年时分，干涉千八百万，还要自带天选之子的属性，赚到的钱只可强迫跑赢银行进款……此外，还有传言星瓒颂锦府首套成交的是一套建面128㎡的高区房源，成交总价740万带车位，折合单价约5.78万/㎡。把刚才的各项用度带入筹齐整下，雷同亦然强迫保住利息……就算如斯， 星瓒颂锦府已是华丰三子中心态最稳的阿谁了。 三面铝板、弧形阳台、还有小区自带的下千里式会所和恒温泳池，星瓒颂锦府尚未托付就被阛阓誉为华丰造纸厂一带的次新标杆。刻下三子起初托付抢跑的杭樾润府，适度刻下照旧有了51套网签成交纪录，12月的网签均价唯有4.5万/㎡把握，跌破了新址限价4.62万/㎡。（可能存在作念低情况） 天然小区业主们积极众筹升级，把本来真石漆的外立面奏效升级成了铝板、还在勤快进步小区大门、园林、公区，但小区缺失了当下改善楼盘基础的会所、泳池。在杭曜置地中心和星瓒颂锦府还未托付前，大户型可能还好卖些，但当今大户型的可选面真实太多了，抛开同时同板块的竞品，还有更高端、蜕变善的馥香园、馥源庭等改善大盘。有东说念主会问，申花的宽敞次新址究竟怎么样？在小鸡看来：一方面，翌日一段时分大户型的价钱会徐徐上扬，但成交量有限。另一方面，访佛杭樾润府、星瓒颂锦府等小区的小户型好像率会跌破新址限价迪士尼彩乐园3平台，能否以价换量还要看房主们是否知足割肉离场。天然，抛开投资角度，申花仍是刻下杭州极为宜居、配套老练的改善板块， 若是房屋抓有压力不大，自住也不失为一个好的聘用。
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