彩乐园邀请码852852 五缘湾当下的5大窘境
12月五缘湾的二手房卖了20几套，比拟10月和11月，平直腰斩，同期12月也出现了类似五缘湾一号4.7万的单价，跟着情怀期实现，买方和卖方干预新一轮的嚚猾博弈，五缘湾现在面对的五大窘境：
1、新址库存大：规定今天的备案数据，天琴库存233套、天琴海16套（你没看错，12月如故录用的前年就说卖完的天琴海推行还有十几套没卖）、湿地公园tod 415套、保利天悦38套、五缘鲤276套，五缘海悦24套，天琴海北地块纯高层展望800-1000套，以上库存接近2000套，你毋庸怀疑，岛内总共板块里，五缘湾的库存依旧是最大的，且这些库存以140平以上的大户型为主，总价高，去化慢，近似商场情怀期实现，去化速率更慢了，这个从12月各大售楼处的来访量和成交量就不错看出来。
2、本年有几个五缘湾新盘录用，品性不一，业主维权赓续，有的业主还在奋勉为家园而战，而有的业主早已累觉不爱，加上资金需求，如故运行拿出来吃亏卖了，刚录用的天琴、天琴海各有十几套房源在售，五缘灏月也有好几套在卖，且这个挂牌量还在加多，毕竟前几天连位置最佳的五缘湾玺8楼的屋子二手房也就卖个6万初头，是以不少业主并莫得什么信心，好多房源打出去的告白依然是“亏200万卖”“包税”"刚录用的纯新址“。是以，刚录用的新址形成二手房后，也成了同小区在售新址的竞争敌手。
3、雇主缺钱，念念攥紧拿配建房变现，是以配建房也在等着列队出货，比如天琴海123-143平一共53套、五缘灏月143平81套、五缘湾海118-130平24套......包括会展板块的刚录用的和悦东方也有34套配建房（106-122平）要卖，也会分流五缘湾的客户。而这些配建房是被另一家最没底线的建树商拿走，这么就意味着，除了上头2条的竞争外，还要和配建房抢客户，雪上加霜。
4、五缘湾11000套+的安商房，有部分交房了，还有一多半屋子将在接下来一两年陆续录用，也即是说，改日2-3年，可能多量安商房也不错取证加入二手房商场，这些安商房宽阔面积比较小，迪士尼彩乐园邀请码总价门槛低，部分以至比足下的商品房领有更好的景不雅，且，不少安商房品性不差，至少我合计也比现在在维权的类似集好意思中粮云玺壹号这种超烂品性的新址要好好多，是以这些安商房的”刺客属性“在增强。
5、五缘湾的板块价值依然封闭置疑，关联词跟着多量地块被建树完了，运行要逐渐干预王人备的存量房商场，在学区价值逐渐走弱的配景之下，拼的是房龄、品性、得房率等各式实实在在的硬件，这种情况之下，风头容易被湖边水库、改日蔡塘巨无霸地块之类的多量作念第四代住宅的板块压当年，而当年十几年五缘湾快速发展，对应的存量次新址也绝顶绝顶多，他们跟着房龄的拉长，居品被新址吊打，加入存量房商场竞争后，逐渐上风没了，剩下一堆的误差要被购房者抉剔，是以业主卖房压力也大，尤其是在接下来各式新址录用、配建房销售、安商房入局等多方加入混战后，更显无奈。这亦然为什么12月以来，跟着商场情怀隐匿，五缘湾的二手房成交量比拟前两个月也大幅下滑，最近降价的房源也有逐渐加多的趋势。
五缘湾只反应了当下楼市的冰山一角，它遭遇的窘境，改日也会有其他板块会面对。事实上，厦门其他板块，有好多小区的价钱如故回落到国庆之前。说这些，只念念让内行看到简直的商场情况，匡助内行减少一些信息差，贤达的买家和卖家应该知谈什么技巧该干什么事，而不是被东谈主牵着鼻子走。
楼市不会脱离经济环境走出孤独行情，在商场下行的大周期里，买房如故要严慎，精细甄别，勿高位接盘，诚然，刚需刚改遴荐最相宜我方的就不错，裁减预期，把屋子当成花消品，切勿过分拉高杠杆在买房上。前两天在放风的北京上海进一步削弱限购，本色上即是对当下一线城市简直商场的反馈，药效过了，该赓续补药了。
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