“零首付”购房套路又运行露头。国度金融监督料理总局山东监管局日前发布的《对于“零首付”购房的风险领导》称，“零首付”购房不能行、不能信，需警惕联系罪人违纪活动；“零首付”购房看似平缓合算，实则增多购房者经济职守，清除诸多风险。

稍有金融学问的东说念主笃定知说念，银行披发个东说念主住房贷款，首付款不能能为“零”，所谓“零首付”，一定是从其他渠说念把首付款给“套”了出来。从那处套取呢？购房者要高度警惕以下三类陷坑。一是第三方垫资，时常由房地产开发企业或中介机构提前垫付首付款。二是高贷，卖房者、中介机构等勾通购房者，专门作念高购房契约价钱，以此增多银行的放贷金额，把高贷出来的那部分资金用作首付款。三是挪用资金，作歹中介怂恿购房者向银行肯求臆想贷、滥用贷，以至为购房者“包装”瑕玷臆想主体身份，将银行披发的其他用途资金手脚购房首付款。

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既然“零首付”的钱是从其他渠说念“套”出来的，这笔资金就不能能莫得资本，从实践情况看，这项资本还相配斯文。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期偿还资金，并支付相应的利息用度、手续用度等，息费水平远高于银行贷款。在高贷的套路下，由于购房契约的价钱被东说念主为举高，购房者例必要承担更多的税费，迪士尼彩乐园极速快艇还要零散向中介机构支付项目繁密的奇迹费。

除了多付钱，购房者还将靠近诸多风险，以至涉嫌乱来贷款坐法，可谓塞翁失马。在挪用资金的套路下，由于购房者将臆想贷、滥用贷挪作他用，一朝此活动被银行发现，银即将按照契约商定，条目借钱东说念主整改、提前退回贷款大要下调贷款风险分类。要是购房者无法提前退回贷款，本身的征信记载将被影响，可谓赔了夫东说念主又折兵。

住房和城乡开采部、中国东说念主民银行、原中国银监会2017年曾勾通印发见告，严禁个东说念主概括滥用贷款等资金挪用于购房，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资活动。此外，需终点注目的是，在肯求臆想贷的历程中，作歹中介经常为购房者伪造交往布景、账户活水等，这些操作属于罪人违纪活动。

由此可见，“零首付”购房并非什么灵丹仙丹迪士尼彩乐园极速快艇，而是新瓶装旧酒、拆了东墙补西墙，其实践是从非银行渠说念借钱买房，经常不仅莫得惩办购房者的资金流动性问题，反而举高了购房者的资金资本，加重了流动性垂危。2024年以来，我国个东说念主住房信贷计谋握续优化，新披发房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步裁减，寰宇层面首套房最低首付比例已从不低于20%调度为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%调度为不低于25%。购房者如有贷款需求，一定要通过正规金融渠说念，把柄本身的实践情况，聘用可承担、可握续的贷款金额，切忌听信作歹中介的金石之言，最终塞翁失马。（作家：郭子源